Что будет с рынком недвижимости Киева в 2025 году: прогнозы и тенденции
2025 год начался на фоне войны, экономических колебаний и высокой инфляции — однако рынок недвижимости Киева продолжает держаться на плаву. Цены не падают, спрос остается. Все это — результат адаптации рынка к новым реалиям, объясняет Роман Савченко, основатель компании Profi Realt:
«На данный момент рост замедлился, но все еще есть. Значительно выросла себестоимость строительства — подорожали материалы, работы, и есть нехватка рабочей силы. Свое делает и инфляция.»
По его словам, рынок недвижимости во время войны ведет себя непредсказуемо, но имеет четкие тенденции, связанные с внутренней миграцией.
Жилье с ремонтом и комфорт: новая норма
Несмотря на неопределенность, спрос на квартиры не исчезает. Люди продолжают покупать жилье — по необходимости или в рамках государственных программ, таких как «єОселя», «єВідновлення» и т. д. В центре внимания — недвижимость комфорт-класса: застройщики больше не строят просто «стены», а вкладывают в среду — дворы, инфраструктуру, сервисы.
«Самый активный рост сейчас наблюдается в сегменте комфорт. Люди хотят жилье с ремонтом, готовое к заселению. Бизнес-класс временно «на паузе», а эконом тянется вверх,» — рассказывает Роман.
Это напрямую влияет на цены на квартиры в Киеве в 2025 году. Если раньше дешевое жилье было выбором, сегодня — это компромисс. Современные покупатели все чаще выбирают варианты более высокого класса.
Кто покупает недвижимость сейчас
С началом войны покупательское поведение существенно изменилось. Появился новый сегмент — внутренне перемещенные лица, которые ищут новое жилье. Значительную роль играют государственные инициативы — компенсации за разрушенное жилье, льготное кредитование. Но не все сделки доходят до финала.
«Многие покупают по госпрограммам. ВПЛ активно решают свои жилищные вопросы. Но в 2025 году мы все чаще видим отказы от покупки, даже после внесения задатка,» — комментирует Савченко.
Также заметно растет вторичный рынок жилья. Готовые квартиры с ремонтом — это безопасность и предсказуемость. А вот рынок первичной недвижимости все еще рискован из-за нестабильных сроков сдачи объектов.
Будут ли расти цены?
Один из главных вопросов — прогноз цен на квартиры в Киеве в 2025 году. По словам эксперта, однозначного ответа нет, но общая тенденция — к росту.
«Многие факторы влияют на рынок. Но если говорить прямо — тенденция к росту есть. Если есть возможность покупать — лучше не ждать,» — считает Роман Савченко.
И хотя многие все еще ждут «проседания цен», аналитика демонстрирует другое: динамика цен на жилье в Киеве остается положительной, хотя и не стремительной. Это означает, что рынок квартир Киев продолжает набирать стоимость.
Вывод
Что будет с рынком недвижимости в Киеве? В 2025 году он не демонстрирует бурного роста, но и не останавливается. Комфорт-класс потеснил эконом, новостройки Киев цены растут из-за инфляции и дефицита, а покупатели становятся более внимательными.
Сегодня стоит действовать стратегически: вкладывать в готовое жилье с ремонтом, выбирать вторичный рынок квартир в Киеве, оценивать риски первички и не ждать «идеального момента». Потому что в новых реалиях идеальный момент — это когда у вас есть возможность.
«Мы инвестировали до полномасштабного вторжения и продолжаем это делать сейчас. Не вижу причин ждать, если у вас есть возможность купить жилье уже сегодня,» — резюмирует Роман Савченко, основатель Profi Realt.